云財經(jīng)訊，新浪財經(jīng)今日，戴德梁行發(fā)布2026年一季度深圳零售市場報告，研究顯示，商家謹(jǐn)慎擴張令部分項目去化放緩。為提高出租率并形成較好的購物氛圍，部分處于培育期的項目主動下調(diào)租金。深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金較2025年末微降0.4%至每月每平方米694.1元。與此同時，品牌之間同質(zhì)化的競爭壓力，加上對未來宏觀環(huán)境、市場走勢的不確定性，大部分品牌對業(yè)務(wù)擴張持保守態(tài)度，投資節(jié)奏放緩；然而相對成熟的優(yōu)質(zhì)購物中心得益于客流韌性，租金企穩(wěn)，雙方在租約談判的拉鋸導(dǎo)致部分優(yōu)質(zhì)購物中心空置面積去化稍顯乏力。戴德梁行認(rèn)為，至2027年末，深圳預(yù)計有105.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心陸續(xù)開業(yè)。2026年計劃新增供應(yīng)34.7萬平方米，階段性供應(yīng)放緩或緩解存量項目的競爭壓力，并為升級改造和精細(xì)化運營提供時間窗口。