云財(cái)經(jīng)訊，美國(guó)住房市場(chǎng)近期跨過(guò)了一個(gè)值得關(guān)注的節(jié)點(diǎn)：目前房貸利率高于6%的美國(guó)人數(shù)量，已超過(guò)利率低于3%的群體。 這一變化之所以重要，是因?yàn)橐咔槠陂g的超低利率(盡管對(duì)搶到低利率的房主而言十分劃算)，在此后一直是美國(guó)住房市場(chǎng)的“癥結(jié)”之一。 人們不愿賣(mài)房，因?yàn)檫@意味著要放棄低成本貸款、轉(zhuǎn)而背負(fù)高得多的新貸款。美聯(lián)儲(chǔ)數(shù)據(jù)顯示，自2021年(當(dāng)時(shí)30年期房貸利率不足3%)以來(lái)，房貸利率已翻倍不止，且維持在6%以上的水平已超過(guò)三年。 持有低利率的房主選擇“按兵不動(dòng)”，隨之而來(lái)的房源減少引發(fā)了庫(kù)存緊張與房?jī)r(jià)飆升——這一現(xiàn)象被稱為“房貸鎖定效應(yīng)”。房地產(chǎn)應(yīng)用程序Reventure的首席執(zhí)行官Nick Gerli在社交平臺(tái)X上指出了這一利率群體的反轉(zhuǎn)，并表示：“未來(lái)房主的平均利率會(huì)持續(xù)走高，這其實(shí)是好事，因?yàn)樗鼤?huì)削弱房貸鎖定效應(yīng)。隨著鎖定效應(yīng)不斷減弱，未來(lái)市場(chǎng)庫(kù)存可能會(huì)大幅增加。”