云財(cái)經(jīng)訊，當(dāng)市場(chǎng)將目光聚焦于限購(gòu)松綁、收購(gòu)存量房或“白名單”擴(kuò)容時(shí)，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受記者專訪中，提到了一個(gè)更為基礎(chǔ)且十分重要的宏觀變量：實(shí)際房貸利率，這是理解當(dāng)前房地產(chǎn)政策效力、分析市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整深層邏輯的一把關(guān)鍵鑰匙。 過去4年半，房貸利率累計(jì)下調(diào)約2.5個(gè)百分點(diǎn)，力度不小，但市場(chǎng)反應(yīng)卻不及以往調(diào)整期表現(xiàn)，究其原因，王青分析，名義房貸利率雖在下降，但計(jì)入物價(jià)因素后，實(shí)際房貸利率仍處于歷史高位附近。 這一分析將房地產(chǎn)問題從行業(yè)層面，提升至宏觀經(jīng)濟(jì)政策協(xié)同的高度。未來穩(wěn)樓市不僅需要繼續(xù)從定向降息、財(cái)政貼息等著手，下調(diào)名義房貸利率，更需“實(shí)施強(qiáng)有力的逆周期調(diào)節(jié)，把通脹水平推上去”，通過宏觀環(huán)境的改善來真實(shí)降低居民的債務(wù)壓力。 同時(shí)，王青認(rèn)為，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”已不能單靠行業(yè)自身循環(huán)來實(shí)現(xiàn)，它迫切需要貨幣、財(cái)政與產(chǎn)業(yè)政策在更高維度上的再平衡與再協(xié)同。這不僅是防范風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定宏觀大局的迫切要求，更是引導(dǎo)行業(yè)擺脫金融屬性、回歸居住本質(zhì)，在“共同富?！笨蚣芟轮厮芷涿裆巧拈L(zhǎng)期起點(diǎn)。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))